產(chǎn)業(yè)大佬為何高呼房地產(chǎn)要崩盤_編織博客

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之前是宗慶后，現(xiàn)在是曹德旺，這些赫赫有名的產(chǎn)業(yè)大佬，高呼房地產(chǎn)已形成泡沫，曹德旺更是厲聲警示：崩盤是遲早的事。

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一般來說，出于技巧和圈子規(guī)則，大佬們是會盡量回避去評論其它行業(yè)的事，這種敲喪鐘式的迎頭棒喝，更不會去出風(fēng)頭，何況，宗慶后和曹德旺兩位，是非常低調(diào)的人，我相信，他們這上的言行，不是為了私利，而是出于公利和出于真實(shí)的認(rèn)知。

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中國的房地產(chǎn)疲軟已是不爭的事實(shí)。不僅是三四線城市，連上海市中心區(qū)域的房價都已陸續(xù)開始下跌，而大型房企的被迫降價，更帶動了大批房企降價，形成更大范圍的連鎖反應(yīng)。

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盡管地方政府普遍采取了取消限購的政策，但“微刺激”只是帶來了半個月的量價小幅跟進(jìn)的微反彈，很快又陷入了之前的低迷不振狀態(tài)。這就如中國股市6000點(diǎn)轉(zhuǎn)入長期下跌后的5500點(diǎn)的技術(shù)性反彈，之后仍將回到逐級下跌的通道。

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產(chǎn)業(yè)大佬畢竟是多年在市場上摸爬滾打過去的，宗慶后和曹德旺雖然不干房地產(chǎn)，但他們的核心經(jīng)驗卻勝過無數(shù)個房地產(chǎn)商。還是多聽下老人言，免得吃虧在眼前。

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之前，關(guān)于房地產(chǎn)進(jìn)入下行拐點(diǎn)，我在2013年5月已發(fā)出警示，今年初，我指出房地產(chǎn)較好的逃跑時間只剩下半年，同時一旦取消限購，房地產(chǎn)只可能短暫回光返照，但地方政府的底牌亮完，只能會出現(xiàn)加速房地產(chǎn)下行的相反作用，這里不再贅述。

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今年以來，更進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)下行又增加了一些新要素，值得高度重視。

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暴風(fēng)驟雨式的反腐敗是超出大部分人預(yù)期的，加之不動產(chǎn)登記制度呼之欲出，官員處理手中房地產(chǎn)的迫切程度，要重新來評估，更不會有官員現(xiàn)在敢于囤積房地產(chǎn)了。這直接減少了市場最大“剛需”，又增加了市場巨大存量，能靠買菜都要反復(fù)討價還價的普通消費(fèi)者托住房價嗎？

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金融機(jī)構(gòu)實(shí)際行動在唱空房地產(chǎn)。個別銀行在7月份曾調(diào)整了房貸利率，別有用心的人通過輿論炒作了一番。但實(shí)際是銀行對房產(chǎn)交易行為所產(chǎn)生的金融業(yè)務(wù)收得更緊了，央行窗口指導(dǎo)至今，各城市首套房貸利率回歸至基準(zhǔn)利率甚至上浮1.05～1.15倍仍然是普遍現(xiàn)象，銀行對于“央五條”所做出的回應(yīng)，僅僅是在審批時間上的有限縮短，放款速度只緊不松。

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地方政府債務(wù)虧空，經(jīng)過一段沉寂，最終要水落石出，不是20萬億，可能是40萬億，而這個40萬億數(shù)額，國內(nèi)我第一個提出的，并進(jìn)行了相應(yīng)的詳細(xì)論述。在賣地財政已無以為繼的情況下，地方政府已無暇照顧，是拿不出任何實(shí)質(zhì)性真金白銀去補(bǔ)貼房地產(chǎn)的。

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一旦失去地方政府、銀行的支持，以及官員的暗處利益共同體的扶助，房地產(chǎn)商自己在冰冷的鋼管上起舞，恐怕只能玩滑翔了。

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數(shù)據(jù)表明，中國房地產(chǎn)開發(fā)2008年就達(dá)到了基礎(chǔ)性的供求平衡，而截止到2013年底，現(xiàn)存新增房屋面積為26億平方米，未來幾年還將釋放在建面積大約71億平方米。改善性住房需求也不過每年4億平方米，剩余的巨大存量，靠農(nóng)民工進(jìn)城消化，簡直是天方夜譚。

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房地產(chǎn)商現(xiàn)在的資產(chǎn)負(fù)債率普遍高企，押注土地一旦預(yù)期改變，連鎖反應(yīng)會是互相踩踏事件的此起彼伏。各地出現(xiàn)的債務(wù)鏈條破裂引發(fā)房地產(chǎn)商跑路已成常態(tài)，這還不是最嚴(yán)重時候，很多房地產(chǎn)商看不清形勢，還存在幻想，還有點(diǎn)底子的，硬抗，頂多支撐個一年半載。

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國際上，美元在走強(qiáng)，資金在向歐美回流，去國外購置房產(chǎn)，成炒房團(tuán)新風(fēng)向，對中國房地產(chǎn)，怎一個愁字了得？

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大量的鬼城和空城如何解決，如何從房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀向新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)完成轉(zhuǎn)型升級，這其中面臨的一系列金融風(fēng)險又如何軟著陸，是困擾政府的重大問題，明年的考驗將呈現(xiàn)的更加激烈。

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產(chǎn)業(yè)大佬道出的不僅僅是房地產(chǎn)的危機(jī)，也是一種對中國經(jīng)濟(jì)回歸正軌的呼吁。習(xí)近平總書記和李克強(qiáng)總理提出的中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，以及堅守底線不放松貨幣強(qiáng)刺激，其中的寓意，你會慢慢懂的。

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借用一句“別了司徒雷登”，也說上一句“別了狂妄的中國房地產(chǎn)”，等待其的命運(yùn)，將是回歸、回歸、再回歸，這不只是價值，也是對人必須大于房的順天道應(yīng)民意！