產(chǎn)業(yè)大佬為何高呼房地產(chǎn)要崩盤?[原創(chuàng)
2014-9-12 23:54:40]???
![]() ? 之前是宗慶后,現(xiàn)在是曹德旺,這些赫赫有名的產(chǎn)業(yè)大佬,高呼房地產(chǎn)已形成泡沫,曹德旺更是厲聲警示:崩盤是遲早的事。 from http://22150970.blog.hexun.com/95545272_d.html
? 一般來說,出于技巧和圈子規(guī)則,大佬們是會盡量回避去評論其它行業(yè)的事,這種敲喪鐘式的迎頭棒喝,更不會去出風(fēng)頭,何況,宗慶后和曹德旺兩位,是非常低調(diào)的人,我相信,他們這上的言行,不是為了私利,而是出于公利和出于真實(shí)的認(rèn)知。 ? 中國的房地產(chǎn)疲軟已是不爭的事實(shí)。不僅是三四線城市,連上海市中心區(qū)域的房價都已陸續(xù)開始下跌,而大型房企的被迫降價,更帶動了大批房企降價,形成更大范圍的連鎖反應(yīng)。 ? 盡管地方政府普遍采取了取消限購的政策,但“微刺激”只是帶來了半個月的量價小幅跟進(jìn)的微反彈,很快又陷入了之前的低迷不振狀態(tài)。這就如中國股市6000點(diǎn)轉(zhuǎn)入長期下跌后的5500點(diǎn)的技術(shù)性反彈,之后仍將回到逐級下跌的通道。 ? 產(chǎn)業(yè)大佬畢竟是多年在市場上摸爬滾打過去的,宗慶后和曹德旺雖然不干房地產(chǎn),但他們的核心經(jīng)驗卻勝過無數(shù)個房地產(chǎn)商。還是多聽下老人言,免得吃虧在眼前。 ? 之前,關(guān)于房地產(chǎn)進(jìn)入下行拐點(diǎn),我在2013年5月已發(fā)出警示,今年初,我指出房地產(chǎn)較好的逃跑時間只剩下半年,同時一旦取消限購,房地產(chǎn)只可能短暫回光返照,但地方政府的底牌亮完,只能會出現(xiàn)加速房地產(chǎn)下行的相反作用,這里不再贅述。 ? 今年以來,更進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)下行又增加了一些新要素,值得高度重視。 ? 暴風(fēng)驟雨式的反腐敗是超出大部分人預(yù)期的,加之不動產(chǎn)登記制度呼之欲出,官員處理手中房地產(chǎn)的迫切程度,要重新來評估,更不會有官員現(xiàn)在敢于囤積房地產(chǎn)了。這直接減少了市場最大“剛需”,又增加了市場巨大存量,能靠買菜都要反復(fù)討價還價的普通消費(fèi)者托住房價嗎? ? 金融機(jī)構(gòu)實(shí)際行動在唱空房地產(chǎn)。個別銀行在7月份曾調(diào)整了房貸利率,別有用心的人通過輿論炒作了一番。但實(shí)際是銀行對房產(chǎn)交易行為所產(chǎn)生的金融業(yè)務(wù)收得更緊了,央行窗口指導(dǎo)至今,各城市首套房貸利率回歸至基準(zhǔn)利率甚至上浮1.05~1.15倍仍然是普遍現(xiàn)象,銀行對于“央五條”所做出的回應(yīng),僅僅是在審批時間上的有限縮短,放款速度只緊不松。 ? 地方政府債務(wù)虧空,經(jīng)過一段沉寂,最終要水落石出,不是20萬億,可能是40萬億,而這個40萬億數(shù)額,國內(nèi)我第一個提出的,并進(jìn)行了相應(yīng)的詳細(xì)論述。在賣地財政已無以為繼的情況下,地方政府已無暇照顧,是拿不出任何實(shí)質(zhì)性真金白銀去補(bǔ)貼房地產(chǎn)的。 ? 一旦失去地方政府、銀行的支持,以及官員的暗處利益共同體的扶助,房地產(chǎn)商自己在冰冷的鋼管上起舞,恐怕只能玩滑翔了。 ? 數(shù)據(jù)表明,中國房地產(chǎn)開發(fā)2008年就達(dá)到了基礎(chǔ)性的供求平衡,而截止到2013年底,現(xiàn)存新增房屋面積為26億平方米,未來幾年還將釋放在建面積大約71億平方米。改善性住房需求也不過每年4億平方米,剩余的巨大存量,靠農(nóng)民工進(jìn)城消化,簡直是天方夜譚。 ? 房地產(chǎn)商現(xiàn)在的資產(chǎn)負(fù)債率普遍高企,押注土地一旦預(yù)期改變,連鎖反應(yīng)會是互相踩踏事件的此起彼伏。各地出現(xiàn)的債務(wù)鏈條破裂引發(fā)房地產(chǎn)商跑路已成常態(tài),這還不是最嚴(yán)重時候,很多房地產(chǎn)商看不清形勢,還存在幻想,還有點(diǎn)底子的,硬抗,頂多支撐個一年半載。 ? 國際上,美元在走強(qiáng),資金在向歐美回流,去國外購置房產(chǎn),成炒房團(tuán)新風(fēng)向,對中國房地產(chǎn),怎一個愁字了得? ? 大量的鬼城和空城如何解決,如何從房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀向新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)完成轉(zhuǎn)型升級,這其中面臨的一系列金融風(fēng)險又如何軟著陸,是困擾政府的重大問題,明年的考驗將呈現(xiàn)的更加激烈。 ? 產(chǎn)業(yè)大佬道出的不僅僅是房地產(chǎn)的危機(jī),也是一種對中國經(jīng)濟(jì)回歸正軌的呼吁。習(xí)近平總書記和李克強(qiáng)總理提出的中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài),以及堅守底線不放松貨幣強(qiáng)刺激,其中的寓意,你會慢慢懂的。 ? 借用一句“別了司徒雷登”,也說上一句“別了狂妄的中國房地產(chǎn)”,等待其的命運(yùn),將是回歸、回歸、再回歸,這不只是價值,也是對人必須大于房的順天道應(yīng)民意! ![]() ![]() |
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